Rehabilitación de fachadas en Oviedo
Rehabilitamos fachadas de edificios, comunidades de vecinos y chalets en Oviedo y Asturias. Presupuesto detallado tras visita técnica gratuita. Sin sorpresas en el precio, sin intermediarios, con un interlocutor único desde el primer día hasta la entrega.
Empresa de Rehabilitación de fachadas en Oviedo
La rehabilitación de fachadas en Oviedo no es solo una cuestión estética. Las fachadas deterioradas generan filtraciones, condensaciones y pérdidas energéticas que se traducen en facturas más altas y en patologías estructurales de mayor coste.
Muchas comunidades de vecinos en Oviedo afrontan esta obra como consecuencia directa de una ITE desfavorable, con plazos legales que no admiten demora. Nosotros gestionamos el proceso completo: desde el diagnóstico técnico hasta la obtención de licencias, coordinando todos los gremios bajo un único mando.
Como empresa de rehabilitación de fachadas en Oviedo, trabajamos con los sistemas de mayor eficiencia energética disponibles: SATE, fachada ventilada y revestimientos monocapa, adaptando la solución a la tipología constructiva de cada edificio. Informamos a las comunidades sobre las subvenciones y ayudas públicas vigentes en Asturias para la rehabilitación de fachadas, lo que en muchos casos reduce el coste final de forma significativa. También atendemos obras en Gijón, Avilés, Siero y Grado
👉 Rehabilitación de fachadas en Gijón
👉 Rehabilitación de fachadas en Avilés
👉 Rehabilitación de fachadas en Siero
👉 Rehabilitación de fachadas en Grado
Presupuesto cerrado
Presupuesto cerrado para la rehabilitación de tu fachada en Oviedo
Sin revisiones al alza. El precio que acordamos es el precio final.
Cómo gestionamos la rehabilitación de tu fachada en Oviedo
En obras comunitarias la gestión es tan importante como la ejecución. Un desvío de presupuesto o un retraso en el calendario afecta a todos los vecinos. Por eso hemos diseñado un modelo de trabajo específico para comunidades: un único responsable, un precio cerrado y cero trámites para la junta
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Un interlocutor, de principio a fin
Asignamos un técnico responsable que conoce tu obra desde el diagnóstico inicial hasta la entrega. No tendrás que explicar nada dos veces ni localizar a diferentes personas para saber qué está pasando en cada fase.
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El precio que firmamos es el precio final
Antes de empezar cualquier trabajo presentamos un presupuesto cerrado y detallado por partidas. Sin letras pequeñas ni imprevistos que encarezcan la obra una vez iniciada.
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Licencias y trámites, resueltos por nosotros
Gestionamos ante el Ayuntamiento de Oviedo todos los permisos necesarios para la colocación de andamios y la ejecución de la obra. La comunidad no tiene que hacer ningún trámite.
TIPOS DE INTERVENCIÓN EN COMUNIDADES
Sistemas de rehabilitación de fachadas en Oviedo
No todos los edificios tienen las mismas patologías ni el mismo presupuesto. Trabajamos con cuatro sistemas principales, cada uno adecuado a un tipo de fachada y a un objetivo diferente. Durante la visita técnica gratuita evaluamos cuál es el más eficiente para tu caso
Revestimiento monocapa y mortero decorativo
Ideal para comunidades en edificios de los años 60–80 con fachadas de bloque o ladrillo visto deteriorado. Resolvemos fisuras, desprendimientos y manchas de humedad con acabados lisos, raspados o proyectados. Incluye impermeabilización de base y retirada de material antiguo.
MÁS SOLICITADO
Sistema SATE
El sistema más solicitado para la rehabilitación de fachadas en Oviedo. Añade una capa de aislamiento continuo sobre la fachada existente, elimina los puentes térmicos y reduce el consumo de calefacción entre un 30 % y un 50 %. Compatible con la mayor parte de tipologías constructivas de Asturias.
Fachada ventilada
Sistema de doble piel con cámara de aire que regula la temperatura interior y protege la estructura frente a la humedad característica del clima asturiano. Apto para chalets en Oviedo con revestimiento de piedra o porcelánico de gran formato.
Pintura y tratamiento de fachadas
Cuando la estructura está en buen estado pero la fachada presenta un aspecto degradado por el clima asturiano, la solución más ágil es el tratamiento previo y el pintado con pinturas elastoméricas de alta durabilidad. Presupuesto cerrado por m².
Visita técnica gratuita y diagnóstico de patologías
Antes de redactar el presupuesto, un técnico visita el edificio, identifica las patologías presentes —fisuras, humedades, desprendimientos— y determina el sistema más adecuado según el CTE. Sin coste, sin compromiso.
Coordinación completa de todos los gremios
Albañiles, impermeabilizadores, pintores y operadores de andamio trabajan bajo nuestra supervisión directa. No tendrás que contratar ni coordinar a nadie por tu cuenta. Un único contrato para toda la obra.
Gestión de licencias ante el Ayuntamiento de Oviedo
Tramitamos la licencia de andamio y cualquier otro permiso exigido por la Ordenanza Municipal de Oviedo. También gestionamos la comunicación con el técnico de la ITE cuando la rehabilitación es consecuencia de un informe desfavorable.
Retirada de escombros y limpieza final incluidas
Al terminar la obra, retiramos todos los residuos generados conforme al Real Decreto 105/2008. La fachada y los accesos quedan limpios el mismo día de la entrega, sin coste adicional
Cobertura local en Oviedo
Rehabilitación de fachadas en los barrios de Oviedo
Cada barrio de Oviedo tiene una tipología constructiva diferente y, por tanto, patologías específicas. Conocer el parque edificatorio de cada zona nos permite diagnosticar más rápido, proponer el sistema correcto desde la primera visita y ejecutar la obra sin sorpresas.
El Cristo / Ventanielles
Barrio de alta densidad con predominio de bloques de los años 70. Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas y aparición frecuente de manchas de humedad en plantas bajas.
La Argañosa
Edificios de vivienda social de mediados del siglo XX con revestimientos de mortero agrietados. Alta incidencia de fisuras por asentamiento diferencial y pérdida de carbonato.
Montecerrao
Bloques de ladrillo visto de los años 70-80 con juntas deterioradas y problemas recurrentes de filtración. El sellado y tratamiento de fachada son las intervenciones más demandadas en esta zona.
Buenavista / El Naranco
Urbanizaciones con viviendas de los años 90. Principales patologías: desprendimiento de aplacados cerámicos y humedad por capilaridad en zócalos.
Ciudad Naranco / Llamaquique
Bloque residencial moderno con fachadas de mortero monocapa que han perdido propiedades impermeables por el clima asturiano. Sistema SATE muy adecuado en esta zona.
Teatinos / Universidad
Mixtura de edificios de los años 80 y 90 con patologías de carbonatación en hormigón visto. Requieren tratamiento EN 1504 antes de cualquier revestimiento exterior.
¿Tienes un informe de ITE o detectas patologías en la fachada?
Visitamos el edificio, evaluamos el estado de la fachada y te explicamos qué sistema se adapta mejor a tu caso y por qué. La visita técnica no tiene coste. No hay ningún compromiso de contratación. Es simplemente el mejor punto de partida para tomar una decisión con información real.
TIEMPOS DE EJECUCION
¿Cuánto dura una rehabilitación de fachadas en Oviedo?
El plazo de ejecución depende del sistema elegido y de la superficie total de la fachada. A continuación se muestran los rangos reales con los que trabajamos. Ten en cuenta que la licencia de andamio es un trámite previo que se inicia el mismo día que se firma el contrato, para que no retrase el inicio de la obra.
5 – 10 días
Pintado y tratamiento de fachada
Para edificios sin patologías estructurales. Incluye preparación del soporte, aplicación de fijador y dos manos de pintura elastomérica. El andamio está en calle el mínimo tiempo posible.
3 –5 semanas
Revestimiento monocapa completo
Desde el saneo de la fachada existente hasta el acabado final. El tiempo varía según la superficie total y el número de plantas. Incluye los tiempos de curado entre capas.
4–8 semanas
Sistema SATE en edificio de comunidad
Incluye la colocación de la placa aislante, el armado con malla de fibra de vidrio y el revestimiento exterior. Los plazos se amplían si la fachada requiere saneo previo extenso.
+2 – 3 meses
Licencia de andamio en Oviedo
El Ayuntamiento de Oviedo requiere licencia para andamios en vía pública. Iniciamos la gestión el mismo día que se firma el contrato. Este plazo es previo a la obra y no se suma al tiempo de ejecución cuando se tramita a tiempo.
Cobertura en Asturias
Rehabilitación de fachadas en Asturias: también trabajamos en
Además de Oviedo, cubrimos los principales municipios de Asturias con el mismo modelo de trabajo: visita técnica gratuita, presupuesto cerrado y gestión completa de licencias. Cada zona tiene sus particularidades constructivas y climáticas, y las conocemos.
Rehabilitación de fachadas en Gijón
Edificios del Casco Antiguo y del Natahoyo con patologías de carbonatación en hormigón y humedades por proximidad al mar. Asesoramiento sobre subvenciones del Plan de Vivienda de Asturias para comunidades de vecinos.
Rehabilitación de fachadas en Avilés
Zona con alta concentración de humedad ambiental y contaminación industrial. Especializados en sistemas impermeabilizantes para fachadas expuestas a ambiente salino. Gestión de subvenciones.
Rehabilitación de fachadas en Siero
Municipio con alta densidad de chalets y viviendas unifamiliares de los años 80–90. Fachadas de ladrillo caravista y mortero que requieren hidrofugación y tratamiento antimusgo.
Rehabilitación de fachadas en Grado
Núcleo semiurbano con presencia de edificios tradicionales construidos en piedra caliza y mampostería. Realizamos trabajos de consolidación estructural, limpieza de fachadas y rejuntado de cantería respetando los materiales originales.
Nuestro compromiso en cada reforma
Nuestros compromisos en cada rehabilitación de fachada en Oviedo
Estos no son valores de empresa escritos para una web. Son compromisos concretos y verificables que puedes exigir desde el primer día. Si en algún momento no se cumplen, tienes base contractual para reclamarlo.
Presupuesto por partidas, no por estimación global
El presupuesto que recibes detalla cada partida: preparación de soporte, material, mano de obra y gestión de residuos. Puedes comparar con otros presupuestos línea a línea y saber exactamente por qué cuesta lo que cuesta.
Obra entregada limpia el mismo día
Al finalizar los trabajos, retiramos el andamio, recogemos todos los residuos y dejamos la calle y el portal en las mismas condiciones que encontramos. Sin coste adicional, sin que la comunidad tenga que organizarlo.
Diagnóstico previo sin coste, aunque no nos contrates
Aunque decidas trabajar con otra empresa, el informe de diagnóstico que elaboramos durante la visita técnica es tuyo. Te lo entregamos por escrito, con las patologías detectadas y el sistema recomendado.
Patologías frecuentes en fachadas de Oviedo y cómo las resolvemos
El clima atlántico de Asturias —con precipitaciones medias superiores a 900 mm anuales y elevada humedad relativa— acelera el deterioro de las fachadas más que en otras regiones de España. Las patologías más habituales en edificios de Oviedo son la carbonatación del hormigón en estructuras de los años 70–80, el desprendimiento de revestimientos cerámicos por ciclos de hielo-deshielo, y las fisuras de retracción en morteros de cemento Portland sin fibras. La norma CTE DB-HS exige que toda fachada mantenga su función de barrera frente a la penetración de agua; cuando hay incumplimiento detectado en una ITE, la intervención deja de ser opcional.
Para la reparación de hormigón carbonatado aplicamos los principios de la norma EN 1504, que establece los métodos de evaluación y reparación de estructuras de hormigón. En sistemas SATE, trabajamos conforme a la guía ETAG 004, lo que garantiza la compatibilidad de los materiales y la adherencia mínima exigida para fachadas en clima húmedo. El resultado no es solo estético: una fachada correctamente rehabilitada mejora la clasificación energética del edificio, reduce la demanda de calefacción y prolonga la vida útil del cerramiento entre 20 y 30 años.
RESOLVEMOS TUS DUDAS
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas en Oviedo
Las preguntas que más nos hacen los presidentes de comunidad y los administradores de fincas antes de solicitar presupuesto. Si tienes alguna duda que no aparece aquí, puedes consultárnosla directamente en la visita técnica gratuita.
¿Es obligatorio rehabilitar la fachada si la ITE da resultado desfavorable?
Sí. Cuando la ITE detecta deficiencias graves o muy graves en la fachada, el propietario o la comunidad tiene la obligación legal de ejecutar las obras en los plazos que fije el Ayuntamiento de Oviedo. Ignorarlo puede derivar en sanciones y en responsabilidad civil ante daños a terceros causados por desprendimientos.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitación y simple pintura de fachada?
La pintura de fachada actúa solo sobre el aspecto estético y tiene sentido cuando la fachada está estructuralmente en buen estado. La rehabilitación implica sanear el soporte, reparar fisuras, tratar humedades y aplicar el sistema de revestimiento adecuado. Pintar sobre una fachada con patologías activas es una solución provisional que agrava el problema a medio plazo.
¿Puedo solicitar subvenciones para la rehabilitación de la fachada de mi comunidad en Oviedo?
Sí. El Plan de Recuperación y Resiliencia y los programas del Gobierno del Principado de Asturias contemplan ayudas para la mejora de la eficiencia energética de edificios residenciales, incluyendo la rehabilitación de fachadas con sistema SATE o fachada ventilada. La tramitación es compleja, pero nosotros gestionamos el expediente completo junto con la obra.
¿Cuánto tarda en secarse y endurecerse el sistema SATE una vez aplicado?
El tiempo de curado varía según el sistema y el fabricante, pero en condiciones normales de temperatura asturiana (10–18 °C) hay que respetar un mínimo de 48–72 horas entre la aplicación del pegamento de placa y el inicio del armado. El revestimiento final necesita entre 7 y 14 días para alcanzar su resistencia definitiva.
¿Cuánto cuesta la rehabilitación de una fachada en Oviedo?
El coste depende del sistema elegido, la superficie total y el estado de la fachada. Como referencia orientativa: pintura de fachada 8–18 €/m²; revestimiento monocapa 20–45 €/m²; sistema SATE 50–90 €/m²; fachada ventilada 90–160 €/m². Estos rangos incluyen material, mano de obra y andamio. El precio definitivo requiere visita técnica previa.
ESPECIALISTAS EN REFORMAS DE COMUNIDADES DE VECINOS EN OVIEDO
Da el primer paso para rehabilitar la fachada de tu edificio en Oviedo
Visitamos el edificio, diagnosticamos las patologías y te entregamos un presupuesto cerrado que puedes presentar directamente a la junta de propietarios. Sin sorpresas, sin intermediarios.